신규 공급 과잉으로 인해 Sun Belt의 BTR 및 다세대 임대율이 하락
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다가구 및 단독주택 임대 주택에 대한 임대료는 지난 한 해 동안 횡보했습니다. 그럼에도 불구하고 최신 Yardi Matrix National Multifamily Report에 따르면 대부분의 주요 Sun Belt 시장의 임대료는 신규 주택 과잉으로 인해 매년 감소하고 있습니다. 한편, 임대 성장은 일반적으로 중서부, 북동부 및 캘리포니아에서 가장 강력합니다. 이는 지난 해 주택 가격 상승률이 마이너스인 시장이 Sun Belt와 Mountain West에 집중되는 경향이 있기 때문에 매매 시장의 추세를 반영합니다. 내장형 임대
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다가구 및 단독주택 임대 주택에 대한 임대료는 지난 한 해 동안 횡보했습니다. 그럼에도 불구하고 최신 Yardi Matrix National Multifamily Report에 따르면 대부분의 주요 Sun Belt 시장의 임대료는 신규 주택 과잉으로 인해 매년 감소하고 있습니다. 한편, 임대 성장은 일반적으로 중서부, 북동부 및 캘리포니아에서 가장 강력합니다. 이는 지난 해 주택 가격 상승률이 마이너스인 시장이 Sun Belt와 Mountain West에 집중되는 경향이 있기 때문에 매매 시장의 추세를 반영합니다. 내장형 임대 요금은 4개월 연속 하락 단독 주택용 내장형 임대(BTR) 부동산에 대한 광고 임대료는 11월에 10달러 하락한 2,185달러를 기록했으며, 4개월 연속 하락해 7월 최고치보다 28달러 하락했습니다. 국가 차원에서 BTR 요구 임대료는 전년 동기 대비 0.5% 감소했는데, 이는 2023년과 2024년 11월의 1.4% 증가에 비해 눈에 띄는 반전입니다.
상세 분석
이는 BTR 시장의 둔화를 의미하지만 극적인 지역적 차이가 있습니다. 중서부는 강점이었고 Sun Belt는 가장 큰 감소를 기록했습니다. Twin Cities와 Chicago는 모두 7.9%의 임대 성장을 보였고 Grand Rapids는 4.9%를 기록했습니다. 한편, 오스틴(-3.9%), 찰스턴(-3.8%), 플로리다주 펜사콜라(-2.5%) 시장에서 BTR 요구 임대료가 가장 많이 하락했습니다. 한편, 전국 점유율은 95%로 상대적으로 정체되어 전년 대비 0.1% 증가에 그쳤습니다. 다세대 임대료가 가장 많이 하락한 곳은 Sun Belt National 다세대 요구 임대료가 전년 대비 0.2% 증가했지만 지난달에는 8달러 하락했습니다.
정리
그러나 주목할만한 지역적 차이가 많이 있습니다. 북동부, 중서부 및 캘리포니아 시장은 일반적으로 상승세를 보인 반면, Sun Belt 및 Mountain West 지역은 가장 어려움을 겪었습니다. 연간 임대료 요구액은 뉴욕(5.7%), 시카고(3.8%), 트윈시티(3.2%), 샌프란시스코(2.6%), 캔자스시티(2.2%)에서 가장 많이 올랐고, 오스틴(-5.0%), 덴버(-4.1%), 피닉스(-4.1%), 라스베거스(-2.1%), 댈러스(-2.0%)에서 가장 많이 하락했다. 지역별 임대료 추세가 왜 그토록 크게 다른지에 대한 강력한 단서를 제공하는 이 보고서는 또한 신규 다세대 재고 비율이 가장 높은 시장에서 마이너스 임대료 성장을 경험한 것으로 나타났습니다.
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