두 번째 모기지 복귀의 해: 이것이 중요한 이유와 곧 사라지지 않는 이유
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후순위 시장은 새로운 성장 주기에 진입하고 있으며 Deephaven은 이러한 대화를 주도하는 데 도움을 주고 있습니다. 2025년에 600억 달러를 초과할 것으로 예상되는 2차 유치권은 틈새 상품에서 주택 소유자와 투자자 모두를 위한 주류 금융 도구로 이동했습니다. 미국 주택 소유자들은 총 35조 달러의 주택 담보를 보유하고 있으며 약 85%가 5% 미만의 1차 담보 금리에 묶여 있어 전통적인 재융자에 대한 대안에 대한 수요가 높습니다. Deephaven의 최고 영업 책임자인 Tom Davis에 따르면 이러한 급증은 유리한 시장 상
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후순위 시장은 새로운 성장 주기에 진입하고 있으며 Deephaven은 이러한 대화를 주도하는 데 도움을 주고 있습니다. 2025년에 600억 달러를 초과할 것으로 예상되는 2차 유치권은 틈새 상품에서 주택 소유자와 투자자 모두를 위한 주류 금융 도구로 이동했습니다. 미국 주택 소유자들은 총 35조 달러의 주택 담보를 보유하고 있으며 약 85%가 5% 미만의 1차 담보 금리에 묶여 있어 전통적인 재융자에 대한 대안에 대한 수요가 높습니다. Deephaven의 최고 영업 책임자인 Tom Davis에 따르면 이러한 급증은 유리한 시장 상황 그 이상을 반영합니다. 이는 대출 기관이 차용자에게 서비스를 제공할 수 있는 방법에 대한 전략적 변화를 나타냅니다. “2차 유치권은 오늘날의 경제성 문제를 정면으로 해결하기 때문에 선두로 옮겨졌습니다.”라고 Davis는 설명합니다.
상세 분석
“이는 주택 소유자에게 유연성을 제공하고, 낮은 첫 번째 모기지 금리를 유지하며, 기존 고객을 다시 참여시킬 수 있는 강력한 방법을 소유자에게 제공합니다.” 소비자가 더 높은 비용과 부채를 관리하려고 함에 따라 2차 유치권은 교육하고 선도할 준비가 된 대출 기관에게 지속 가능한 경로를 제공합니다. 2차 유치권이 계속 성장할 준비가 되어 있는 이유 미국의 평균 주택은 이제 40~50년이 되었으며 많은 소유자가 이사하기보다는 개조하려고 합니다. 한편, 소비자 부채는 계속해서 증가하고 있습니다. 신용카드 부채는 1조 달러 이상, 자동차 및 학자금 대출 부채는 합쳐서 거의 3조 5천억 달러에 달합니다. 이러한 환경에서 2차 유치권은 주택 소유자가 첫 번째 모기지를 방해하지 않고 부채를 통합하고 현금 흐름을 개선하며 주택 개조 자금을 조달하는 데 도움이 됩니다. 경제성이 핵심 동인입니다.
정리
세금, 보험, 주택 가격 상승으로 인해 재융자나 이사가 어려워집니다. 2차 담보는 역사적으로 낮은 1차 담보 금리를 유지하면서 유동성을 제공합니다. 모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)는 모기지 금리를 2026년 6.4%, 2027년 6.2%로 예상하고 있는데, 이는 대규모 재융자를 재개하는 데 필요한 수준과는 거리가 멀다. 금리가 크게 하락할 때까지 2차 유치권은 유동성과 투자를 위한 주요 도구로 남을 것입니다. 고객에게 2차 담보를 설정하는 5가지 전략 발신자는 2차 담보를 시기적절하고 가치 중심적인 솔루션으로 제시하여 참여와 유지를 구축할 수 있습니다. 차용자의 낮은 1등급 모기지를 보존합니다.
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