50년 모기지론으로 이자 지불액이 두 배로 늘어날 수 있음
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트럼프 대통령은 지난 토요일 소셜 포스팅에서 주택 구입 능력을 높이기 위해 50년 모기지론을 언급했지만 온라인에서는 냉담한 반응을 얻었습니다. 한 가지 이유는 대출 기간을 너무 길게 늘리면 대출 기간 동안 이자가 훨씬 더 많이 발생하고 월별 지불액은 몇 백 달러만 절감되기 때문입니다. 또한 30년 고정 대출보다 더 높은 모기지 이자율을 고려해야 합니다. 일요일에 FHFA 이사인 Bill Pulte는 다음 게시물로 반발에 대해 다음과 같은 게시물로 응답했습니다: “우리는 여러분의 의견을 듣고 있습니다. 우리는 젊은 사람들을 위한 아
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트럼프 대통령은 지난 토요일 소셜 포스팅에서 주택 구입 능력을 높이기 위해 50년 모기지론을 언급했지만 온라인에서는 냉담한 반응을 얻었습니다. 한 가지 이유는 대출 기간을 너무 길게 늘리면 대출 기간 동안 이자가 훨씬 더 많이 발생하고 월별 지불액은 몇 백 달러만 절감되기 때문입니다. 또한 30년 고정 대출보다 더 높은 모기지 이자율을 고려해야 합니다. 일요일에 FHFA 이사인 Bill Pulte는 다음 게시물로 반발에 대해 다음과 같은 게시물로 응답했습니다: “우리는 여러분의 의견을 듣고 있습니다. 우리는 젊은 사람들을 위한 아메리칸 드림을 보장하는 데 중점을 두고 있으며 이는 주택 구입의 경제적 수준에서만 일어날 수 있습니다. 50년 모기지는 현재 우리가 개발하고 있는 광범위한 솔루션의 잠재적인 무기일 뿐입니다
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. 계속 지켜봐 주시기 바랍니다!” 50년 만기 대출 이자율은 얼마입니까? 그렇다면 50년 모기지론으로 인해 주택 구입자들은 얼마나 많은 비용을 부담하게 될까요? 이에 답하려면 모기지 이자율과 대출 기간 동안 지불되는 이자를 고려하고 이를 더 낮은 월 지불액의 이점과 비교해야 합니다. HousingWire의 수석 분석가인 Logan Mohtashami는 50년 대출 이자율이 어떤 것인지 설명했습니다. Mohtashami는 “전통적으로 상환 기간이 길어질수록 모기지 금리가 높아졌습니다.”라고 말했습니다.
정리
“20년 만기 모기지와 30년 모기지의 차이를 살펴보면, 정부가 지원하는 50년 대출 상품에 대한 최선의 시나리오는 30년 고정 모기지보다 금리가 0.42%~0.57% 더 높을 가능성이 높습니다. “금요일 종가인 6.32%의 30년 고정 모기지 금리를 사용하면 6.74%~6.89%의 모기지 금리를 볼 수 있습니다. 50년 대출을 위해. 그보다 높을 수도 있지만 제가 보기에 이것이 최선의 시나리오입니다.”라고 Mohtashami는 말했습니다. 30년 동안 6.32%를 사용하고 50년 동안 6.80%를 사용하여 여기 Fannie Mae 모기지 대출 계산기에 따른 다양한 가격대의 지불금이 있습니다. 나머지 월 지불금(세금 및 보험)은 가치 있는 평균을 제공하기에는 위치에 따라 너무 많이 다르기 때문에 이는 원금과 이자 지불만 계산하는 것입니다.
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