올랜도 메트로 주택은 낮은 가격에도 불구하고 더 오래 유지됩니다
부동산 전문 정보
올랜도-키시미-샌포드 메트로 주택 시장은 가격 하락과 광범위한 가격 인하에도 불구하고 주택 판매에 1년 전보다 20% 더 오랜 시간이 걸리는 특이한 역동성을 보여줍니다. 11월 7일로 끝나는 주의 평균 시장 일수는 전년 대비 70일에서 84일로 늘어났고, 중간 정가는 495,000달러에서 484,000달러로 2.2% 하락했습니다. 전체 활성 매물 중 거의 절반(47.6%)이 주중에 호가를 인하했지만 판매 시간은 계속 연장되었습니다. 흡수율이 꾸준하게 유지되면서 재고가 쌓입니다. 활성 재고가 단독 주택 9,255채에 달해 1년 전 7
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올랜도-키시미-샌포드 메트로 주택 시장은 가격 하락과 광범위한 가격 인하에도 불구하고 주택 판매에 1년 전보다 20% 더 오랜 시간이 걸리는 특이한 역동성을 보여줍니다. 11월 7일로 끝나는 주의 평균 시장 일수는 전년 대비 70일에서 84일로 늘어났고, 중간 정가는 495,000달러에서 484,000달러로 2.2% 하락했습니다. 전체 활성 매물 중 거의 절반(47.6%)이 주중에 호가를 인하했지만 판매 시간은 계속 연장되었습니다. 흡수율이 꾸준하게 유지되면서 재고가 쌓입니다. 활성 재고가 단독 주택 9,255채에 달해 1년 전 7,753채보다 19.4% 증가했습니다. 재고 증가에도 불구하고 주간 흡수율은 전년 동기 대비 9.7% 증가해 지난해 같은 기간 611채에 비해 670채가 시장에서 빠져나갔습니다. 공급 개월 수는 3.3개월로 올랜도를 중립 시장 조건에 위치시킵니다. 이번 주 동안 신규 매물은 총 462건에 달했고, 재상장률은 4.2%로 낮은 수준을 유지했습니다
상세 분석
. 이는 판매자가 시장 안팎에서 부동산을 순환하지 않음을 나타냅니다. 가격 역학은 엇갈린 신호를 보여줍니다. 중간 정가 484,000달러는 평방피트당 235.6달러를 나타내며, 이는 플로리다 주 중앙값인 평방피트당 249.4달러보다 낮습니다. 활성 매물 중 47.6%가 가격을 인하한 반면, 요구 가격을 인상한 경우는 2.4%에 불과했습니다. 가격 인하 활동이 더 빠른 판매로 이어지지 않았습니다. 84일의 평균 판매 시간은 플로리다 주 전체의 평균 판매 시간인 98일보다 14일 낮지만 전국 평균인 77일보다 일주일 더 높습니다. 올랜도가 올랜도의 3.3개월 공급을 비교하는 방법은 전국 수준인 2.9개월과 플로리다의 3.5개월 사이에 해당하며, 이는 지하철이 주 전체보다 약간 더 엄격한 조건을 유지하고 있음을 시사합니다.
정리
중간 정가는 484,000달러로 전국 중간 가격인 435,000달러를 11.3% 초과하지만 플로리다 주 중간 가격인 480,000달러와 밀접하게 일치합니다. 시장 속도의 주요 지표인 84일 평균 시장 출시일과 47.6%의 가격 인하율을 모니터링하세요. 전년 대비 19.4%의 재고 증가율이 9.7%의 흡수 증가율을 계속 앞지르는지 추적하여 3.3개월의 공급량을 더 높이고 조건을 구매자에게 유리한 영역으로 더욱 이동할 수 있습니다. 고객에게 현실적인 마케팅 기간에 대해 조언할 때 84일 판매 일정을 사용하세요. 47.6%의 가격 인하율을 활용하여 경쟁력 있는 초기 가격 전략을 수립하세요. 올랜도 지하철의 가격 지침에 대한 평방피트당 $235.6 벤치마크를 모니터링하세요. HousingWire는 이 이야기의 출처를 밝히기 위해 HW 데이터를 사용했습니다. 무슨 일인지 확인하려면
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