빈 집이 늘어나자 NYC 집주인은 임대법에 대해 소송을 제기했습니다
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뉴욕시 당선자 조란 맘다니(Zohran Mamdani)는 주택 구입 능력을 개선하기 위해 임대료 안정화 확대 캠페인을 벌인 후 승리했습니다. 맘다니는 1월 시장이 되면 뉴욕의 임대료 안정화법에 이의를 제기하는 소송에 직면하게 된다. 뉴욕시 집주인 그룹은 새로운 임차인을 위해 아파트를 개조하는 데 수천 달러를 지출하는 것을 정당화하기에는 법이 임대료를 너무 낮게 설정했다고 주장하며 소송을 제기했습니다. 집주인과 협력하는 비영리 공익 법률 회사인 Institute for Justice는 기존 세입자를 위한 임대료 안정화에 도전하지 않습
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뉴욕시 당선자 조란 맘다니(Zohran Mamdani)는 주택 구입 능력을 개선하기 위해 임대료 안정화 확대 캠페인을 벌인 후 승리했습니다. 맘다니는 1월 시장이 되면 뉴욕의 임대료 안정화법에 이의를 제기하는 소송에 직면하게 된다. 뉴욕시 집주인 그룹은 새로운 임차인을 위해 아파트를 개조하는 데 수천 달러를 지출하는 것을 정당화하기에는 법이 임대료를 너무 낮게 설정했다고 주장하며 소송을 제기했습니다. 집주인과 협력하는 비영리 공익 법률 회사인 Institute for Justice는 기존 세입자를 위한 임대료 안정화에 도전하지 않습니다. 대신, 비어 있는 개조 아파트를 새 세입자에게 임대할 때 시장 임대료를 청구하는 것에 대한 제한을 적용하고 있습니다. 유리한 판결은 뉴욕의 모델을 따르지 않도록 임대 안정화법을 시행하는 다른 대도시에 메시지를 보낼 수 있습니다.
상세 분석
로스앤젤레스, 샌프란시스코, 워싱턴 D.C.는 가장 큰 임대료 안정화 지역 중 하나입니다. 임대료 안정화는 일반적으로 1970년대에 지어진 아파트에 적용되지만 특정 조건에서는 새 아파트에도 적용될 수도 있습니다. 예를 들어, LA에서는 개발자가 임대료 안정화 건물을 교체하는 경우 새로 지어진 아파트에 임대료 안정화가 적용됩니다. LA와 임대료 안정화 정책을 시행 중인 다른 도시에서는 집주인이 빈 유닛을 “창고에 보관”하는 경우가 많지 않습니다. 집주인은 개조 비용을 회수할 수 있을 만큼 임대료를 인상할 수 있습니다. 그러나 이는 캘리포니아에서 비판을 불러일으켰다.
정리
주택 옹호론자들은 집주인이 임대료 안정화를 회피하기 위해 법에 있는 “실질적인 리모델링” 면제를 이용한다고 오랫동안 주장해 왔습니다. 그들의 실제 목표는 종종 이전에 안정화된 주택의 임대료를 시장 가격 수준으로 재설정하는 것이라고 비평가들은 주장합니다. 2019년에 뉴욕은 주택을 더욱 저렴하고 이용 가능하게 만들기 위해 유사한 허점을 없앴습니다. 월스트리트 저널에 따르면, “세입자가 기존 임대 계약을 갱신하거나 아파트가 비워지는 경우 임대료 인상은 3%에서 4.5% 사이로 제한됩니다.” 이러한 변화(증가액 수정)는 의도치 않게 많은 아파트가 현재 비어 있는 상황을 만들었습니다. 비영리 공익 법률회사인 Institute for Justice의 수란잔 센 변호사는 성명을 통해 “정부가 재산을 사용할 수 없을 정도로 규제하는 것은 위헌”이라고 말했다. “이는 헌법을 위반하는 것 외에도 정부가 해결하려는 문제를 더욱 악화시킵니다.” 수천 개의 유닛이 비어 있습니다.
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