모기지 업계는 LLPA 변경을 지지하지만 우선순위에 따라 분열되어 있습니다
부동산 전문 정보
모기지 업계는 주로 LLPA(대출 수준 가격 조정) 매트릭스의 변경을 지원하지만 우선순위에 따라 분열된 상태를 유지하고 있으며 Fannie Mae 및 Freddie Mac의 잠재적 주식 제공으로 인해 전면적인 점검은 불가능합니다. 2주 전 연방주택금융청(FHFA) 빌 풀테(Bill Pulte) 국장은 MBS 하이웨이 창립자이자 CEO이자 7월부터 패니메이(Fannie Mae) 이사회 멤버인 배리 하비브(Barry Habib)에게 제안 작업을 맡겼다고 말했습니다. 이 청사진은 소유자가 거주하지 않는 두 번째 주택과 현금 재융자에 초
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모기지 업계는 주로 LLPA(대출 수준 가격 조정) 매트릭스의 변경을 지원하지만 우선순위에 따라 분열된 상태를 유지하고 있으며 Fannie Mae 및 Freddie Mac의 잠재적 주식 제공으로 인해 전면적인 점검은 불가능합니다. 2주 전 연방주택금융청(FHFA) 빌 풀테(Bill Pulte) 국장은 MBS 하이웨이 창립자이자 CEO이자 7월부터 패니메이(Fannie Mae) 이사회 멤버인 배리 하비브(Barry Habib)에게 제안 작업을 맡겼다고 말했습니다. 이 청사진은 소유자가 거주하지 않는 두 번째 주택과 현금 재융자에 초점을 맞추고 있다고 HousingWire가 화요일에 보도했습니다. 현재로서는 아무것도 확립된 것이 없다고 하비브는 인터뷰에서 말했다. 한편, Pulte는 다른 업계 전문가들에게도 토론의 장을 열었습니다. 2008년에 도입된 LLPA는 LTV(담보대출) 비율 및 신용 점수와 같은 요소를 포함하여 차용자의 신용 위험 차이에 대해 정부 후원 기업(GSE)에 보상합니다. 그 전에는 GSE가 차용인의 위험 요소에 따라 달라지지 않는 균일한 보증 수수료를 부과했습니다
상세 분석
. LLPA는 선불로 지불하거나 이자율에 포함될 수 있습니다. 그러나 모기지 금리가 이미 높기 때문에 이를 흡수할 여지가 거의 없거나 전혀 없어 차용인이 직접 지불해야 하는 경우가 많습니다. 그리고 이는 거래를 탈선시킬 수 있습니다. 그러나 수수료를 낮추면 GSE 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
정리
American Enterprise Institute는 2014년부터 2022년까지 Fannie와 Freddie가 선행 LLPA로부터 약 1,190억 달러, 즉 연간 평균 약 130억 달러를 모은 것으로 추정합니다. 이를 낮추면 거래량은 늘어날 수 있지만 마진은 감소할 수 있습니다. 특히 트럼프 행정부가 GSE에 대한 주식 공모를 계획하고 있기 때문에 더욱 그렇습니다. “GSE 개혁의 핵심 딜레마 중 하나는 납세자 보증을 대체하기 위해 민간 자본을 유인하기 위해 충분한 ROE(자기자본 수익률)를 생성해야 하는 의회에서 위임된 임무와 재정적 의무 사이의 충돌입니다.”라고 말했습니다.
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