매물 증가 및 판매 감소로 플로리다 주택 시장 둔화
부동산 전문 정보
플로리다의 단독 주택 시장은 2025년 11월 초에 주택 판매에 평균 98일이 소요되는 등 눈에 띄는 단절을 드러냈습니다. 이는 시장 상황이 구매자에게 결정적으로 유리하게 바뀌었음에도 불구하고 전국 평균 77일보다 21일 더 긴 것입니다. 주의 주택 재고는 11월 1일로 끝나는 주 동안 97,224개의 활성 목록에 도달했으며, 판매자의 43.9%가 구매자를 유치하기 위해 가격을 인하했습니다. 이러한 양보에도 불구하고 플로리다 주택은 미국의 다른 지역보다 훨씬 오랫동안 시장에 남아 있었습니다. 이는 구매자가 새로운 협상력을 행사하거나
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플로리다의 단독 주택 시장은 2025년 11월 초에 주택 판매에 평균 98일이 소요되는 등 눈에 띄는 단절을 드러냈습니다. 이는 시장 상황이 구매자에게 결정적으로 유리하게 바뀌었음에도 불구하고 전국 평균 77일보다 21일 더 긴 것입니다. 주의 주택 재고는 11월 1일로 끝나는 주 동안 97,224개의 활성 목록에 도달했으며, 판매자의 43.9%가 구매자를 유치하기 위해 가격을 인하했습니다. 이러한 양보에도 불구하고 플로리다 주택은 미국의 다른 지역보다 훨씬 오랫동안 시장에 남아 있었습니다. 이는 구매자가 새로운 협상력을 행사하거나 더 높은 가격대에서 경제성 문제에 직면하고 있음을 시사합니다. 구매자 조건이 강화됨에 따라 재고가 축적됩니다. 플로리다의 공급 개월 수는 3.6개월로 증가하여 전국 수준인 2.9개월을 초과하고 시장을 구매자에게 유리한 영역으로 밀어냈습니다. 주정부는 이번 주 동안 4,427개의 새로운 매물을 기록했으며 6,808개의 주택이 시장에서 흡수되었습니다
상세 분석
. 시장 평균 유통일수는 98일로 전국 평균 77일을 훨씬 웃돌았습니다. 이러한 연장된 판매 일정은 공격적인 가격 인하에도 불구하고 지속되었으며, 활성 목록의 43.9%가 인하되었으며, 이는 일반적으로 판매자가 제한된 구매자의 관심을 끌기 위해 경쟁한다는 신호입니다. 주요 대도시는 광범위한 시장 변화를 보여줍니다. 플로리다의 주요 도시는 시장 역학에서 상당한 차이를 보였습니다. 네이플스는 주택 유지 기간이 140일인 경우 997,800달러로 중간 가격에서 선두를 달리고 있으며, 잭슨빌은 중간 기간이 77일인 경우 312,574달러로 가장 저렴한 옵션을 제공했습니다. 마이애미 럭셔리 시장의 평균 가격은 91일 동안 판매 기간이 798,000달러에 달했습니다. 올랜도와 탬파는 비슷한 패턴을 보였는데, 둘 다 중간값이 77일로 510,000달러에 가깝습니다.
정리
포트로더데일의 중간 가격은 839,000달러로 시장 출시 기간이 112일인 반면, 웨스트 팜 비치의 725,000달러 부동산은 판매하는 데 105일이 걸렸습니다. 가격 인하율은 대도시에 따라 크게 달랐습니다. 탬파 판매자가 54.9%의 가격 인하로 선두를 달리고 있으며 올랜도가 48.7%, 펜사콜라가 48.6%로 뒤를 이었습니다. 나폴리는 판매 기간이 가장 길었음에도 불구하고 가격을 33%만 인하해 가장 탄력적인 모습을 보였다. 공급 수준은 전력 역학을 변화시키는 신호입니다. 재고 기간은 올랜도의 빡빡한 2.7개월부터 사라소타의 5.5개월까지 다양했습니다. Kissimmee는 5.1개월, Cape Coral은 4.6개월을 기록했는데, 둘 다 확실히 구매자에게 유리한 영역에 있었습니다. 잭슨빌은 3,082개의 활성 목록으로 주 최대 도시 목록을 보유하고 있음에도 불구하고 2.7개월을 유지했습니다
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