Charlottesville, 중간 주택 코드 누락에 대한 소송 합의
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버지니아 대학교(University of Virginia)가 법적 기술 문제로 인해 새로운 “중간 누락” 구역 코드를 불명예로 남겨둔 악몽을 끝냈습니다. 샬러츠빌은 2024년 1월에 제기한 여러 주택 소유자와의 소송을 해결했으며, 2023년 12월 단독 주택 구역 지정을 종료하는 조례를 통과시켰을 때 시가 적절한 절차를 따르지 않았다고 주장했습니다. 시는 잘못을 인정하지 않지만, 소유자는 공무원이 조례를 승인하기 전에 주법에 따라 완료해야 한다고 주장하는 교통 및 인프라 연구를 수행하는 데 동의했습니다. 지난 6월, 판사는 구역 설
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버지니아 대학교(University of Virginia)가 법적 기술 문제로 인해 새로운 “중간 누락” 구역 코드를 불명예로 남겨둔 악몽을 끝냈습니다. 샬러츠빌은 2024년 1월에 제기한 여러 주택 소유자와의 소송을 해결했으며, 2023년 12월 단독 주택 구역 지정을 종료하는 조례를 통과시켰을 때 시가 적절한 절차를 따르지 않았다고 주장했습니다. 시는 잘못을 인정하지 않지만, 소유자는 공무원이 조례를 승인하기 전에 주법에 따라 완료해야 한다고 주장하는 교통 및 인프라 연구를 수행하는 데 동의했습니다. 지난 6월, 판사는 구역 설정 코드를 불명예로 만드는 불이행 판결을 내렸으나 8월 말에 판결을 번복했습니다. 전국적으로 흔한 일이 된 것처럼 주택 소유자와 활동가들은 비용이 많이 드는 소송을 제기함으로써 밀도를 높이려는 새로운 구역 지정 규정에 계속해서 반대하고 있습니다. 버지니아에서만 알링턴 카운티는 2023년 단독 주택 구역 지정을 종료한 “중간 누락” 주택 조례가 통과된 후 주택 소유자가 제기한 소송에 여전히 맞서 싸우고 있으며, 카운티는 빗물 시스템, 교통 및 학교에 미치는 영향에 대한 충분한 연구를 수행하지 않았다고 주장합니다
상세 분석
. 처음에는 주택 소유자가 승소했지만 항소에서 패소했으며 이후 주 대법원에 항소했습니다. 이웃 알렉산드리아(Alexandria)는 최근 단독 주택 구역 지정을 없애는 대대적인 구역 지정 점검을 놓고 2년간의 법적 싸움에서 승리했습니다. 새로운 구역화가 완전히 시행됨에 따라 개발자들은 이제 개발의 10%를 99년 동안 지역 평균 소득의 60%로 감당할 수 있어야 한다는 요구 사항과 같은 다른 규정 장애물에 직면하게 됩니다. Southern Development Homes의 부사장인 Charlie Armstrong은 The Builder’s Daily에 “이것은 돈을 벌 수 있는 것이 아닙니다.”라고 말했습니다. “당신은 그것을 작동시키기 위해 인수를 얻을 수 없습니다.” 기한을 놓치다 버지니아 자매 도시들에 맞춰 샬로츠빌은 2023년 12월에 새로운 구역 지정 코드를 채택하여 대부분의 지역에서 다세대 주택을 허용함으로써 주거 밀도를 높이고 저렴한 주택 옵션을 확대했습니다.
정리
이전에 단독 주택용으로 예약되었던 넓은 지역에서는 이제 복층, 삼중 주택 및 소형 아파트 건물을 허용할 수 있습니다. Charlottesville은 시의 제3자 변호사가 중요한 제출 마감일을 놓친 후 전례 없는 상황에 직면했습니다. 주택 소유자들은 6월 30일 Charlottesville 순회 법원 판사 Claude Worrell이 승인한 기본 판결을 요구했습니다. 새로운 구역 지정 조례를 만들기 위한 이전 구역 지정 조례의 폐지로 갑자기 도시에는 구역 지정 코드가 전혀 없는 상태가 되었습니다. 그러나 판결에는 한 가지 문제가 있었습니다. Worrell은 서면 명령서에 서명한 적이 없다는 것입니다
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